Higiezinak birgaitzearen bidez errebalorizatzea funtsezkoa bihurtu da egungo hiri-testuinguruan. Prozesu horrek eraikinen egoera hobetzeaz gain, haien balioan, irisgarritasunean eta efizientzia energetikoan ere eragiten du. Hiriek eboluzionatu ahala, funtsezkoa da higiezinak gaur egungo beharretara eta efizientzia-estandarretara egokitzea.
Eraikinak birgaitzea funtsezkoa da gaur egun. Prozesu horrek, eraikinei bizitza berria emateaz gain, maizterren erosotasuna hobetzen du, eta energia-eraginkortasuna eta eta higiezinaren balioa hobetzen ere zeregin garrantzitsua betetzen du.
Zaharberritutako eraikinek merkatu-balioa nabarmen handitu ohi dute. Kalkuluen arabera, errebalorizazioa % 10 eta % 25 artekoa izan daiteke, egindako hobekuntzen arabera. Uste hori pizgarri garrantzitsua da jabeentzat eta inbertitzaileentzat.
Energia-eraginkortasuna hobetzeko erreformak funtsezkoak dira. Esku-hartze horiei esker, energia-kontsumoa eta, ondorioz, gas kutsatzaileen emisioak murriztu daitezke.
Isolamendu termikoko sistemak inplementatzea funtsezkoa da efizientzia handiagoa lortzeko. Horren barruan sartzen da fatxaden eta sabaien isolamendua hobetzea, eta horrek bero galerak minimizatzen ditu.
Eraikinak birgaitzeak onura ugari dakartza, jabeei zein komunitateari oro har eragiten dietenak. Onura horien artean daude bizi-kalitatea hobetzea, energia aurreztea eta birgaitutako higiezinen merkatu-balioa handitzea.
Birgaitze egokiak, egiturak edertzeaz gain, bizigarritasun-baldintzak ere hobetzen ditu. Esku-hartzeen artean egon daitezke:
Birgaitzeak ere jasangarritasuna bultzatzen du. Eraginkortasun energetikoko teknikak aplikatzean, baliabideen kontsumoan murrizketa handiak lortzen dira:
Birgaitzeak eragin zuzena du higiezinen merkatuko balioan. Birgaitze baten ondoren, eraikinen balorazioa nabarmen handitu daitekeela uste da:
Eraikinak birgaitzeko prozesua esku-hartze eraginkor eta ordenatua egiteko aukera ematen duten hainbat fasetan datza. Prozesu horrek higiezinaren hasierako ebaluaziotik hasi eta obrak egin eta ikuskatzera arte hartzen du barne, emaitza optimoak bermatzeko. Errehabilitazio prozesu osoa enpresa espezializatu batek egin behar du. SEOMen, eraikinen eraberritze integrala eta fatxaden birgaitzea Gipuzkoan, esperientzia handiko talde bat dugu, une oro zurekin egongo dena eta proiektu gogobetegarri baten bermea izango dena.
Hasierako ebaluazioa funtsezkoa da diagnostiko zehatz bat ezartzeko, proiektuaren hurrengo etapak gidatuko dituena. Azterketa sakona egiten da, egiturazko eta energiako hainbat alderdi barne hartzen dituena.
Funtsezkoa da eraikinaren segurtasuna arriskuan jar dezakeen edozein egiturazko akats identifikatzea. Ebaluazio horren barruan sartzen da zimenduak, hormak eta sabaiak berrikustea, beharrezko konponketei buruzko erabaki informatuak hartzeko aukera emanez.
Azterketa horri esker, eraikinaren energia-kontsumoan eraginkortasunik eza detekta daiteke. Berokuntza, leiho eta isolamendu sistemak baloratzen dira, eta energia-errendimendua optimizatzeko plan bat ezartzen da.
Ebaluazioa osatu ondoren, birgaitze-proiektua planifikatzen da. Urrats hori ezinbestekoa da esku-hartzea modu eraginkorrean egituratzeko.
Beharrezko baimenak lortzea prozesuaren funtsezko zati bat da. Horren barruan sartzen da tokiko agintariek eskatutako dokumentazio guztia biltzea.
Obrak hasi aurretik, eraikinaren kalifikazio energetikoa lortu behar da. Ziurtagiri hori garrantzitsua da erreformek egungo efizientzia-estandarrak betetzen dituztela ziurtatzeko.
Exekuzio-faseak berekin dakar diseinatutako plana praktikan jartzea. Fase honetan kontrol zorrotza izatea funtsezkoa da proiektuaren arrakastarako.
Obrak gainbegiratzeko, ezarritako kalitate estandarrak eta denborak betetzen direla egiaztatu behar da.. Alderdi horiek kontrolatzeak etorkizuneko arazoak saihesten ditu eta bezeroaren gogobetetasuna ziurtatzen du.
Errehabilitazioa amaitzean, beharrezkoa da azken azterketa bat egitea, hasierako helburuak bete direla egiaztatzeko. Horren barruan sartzen da egindako hobekuntzen eraginkortasuna egiaztatzea.
Eraikinetan isolamendu soluzio egokiak inplementatzea funtsezkoa da eraginkortasun energetikoa eta erosotasuna hobetzeko. Jarraian, isolamendu termiko eta akustiko mota ohikoenak zehazten dira.
El aislamiento térmico es esencial para reducir la transferencia de calor. Eraikinaren egituraren eta beharren arabera aplika daitezkeen hainbat sistema daude.
Sistema horiek eraikinen energia-errendimendua hobetzeko diseinatuta daude.. Besteak beste, fachadas aireztatuak eta SATE sistema (Kanpoko isolamendu termikoko sistema). Behar bezala aplikatuz, neguan bero galerak nabarmen murriztea eta udan beroa pilatzea lortzen da.
Iragazgaiztea ezinbestekoa da iragazketak eta hezetasunak prebenitzeko. Mintz sintetikoak edo produktu bituminosoak bezalako materialak erabiltzeak estalkiaren iraunkortasuna eta eraikinaren barruko erosotasuna bermatzen laguntzen du, lizun-arazoak eta egiturazko narriadura saihestuz.
Isolamendu akustikoa beharrezkoa da kanpoko zarata minimizatzeko eta biztanleen bizi kalitatea hobetzeko. Irtenbide eraginkorrak ezartzea funtsezkoa da hiri ingurune zaratatsuetan.
Higiezinen irisgarritasuna hobetzeak (nola instalatu igogailuak, arrapalak, ate zabalak edo komun egokituak) zuzeneko eragin positiboa du horien errebalorizazioan. Hobekuntza horiek, mugikortasun urriko pertsonak edo adinekoak barne hartzeaz gain, higiezinaren funtzionaltasuna eta erosotasun orokorra ere handitzen dute, eta hori gero eta baloratuagoa da.
Ondorioz, eraikina erakargarriagoa eta lehiakorragoa bihurtzen da, eta merkatuan prezio handiagoa lor dezake. Hona hemen irisgarritasuna hobetzeak higiezin baten balioa handitzen nola eta zergatik laguntzen duen azaltzen duten funtsezko puntu batzuk:
Higiezin irisgarri bat erakargarria da publiko zabalago batentzat: adinekoak, desgaitasuna dutenak, haur txikiak dituzten familiak edo aldi baterako mugikortasun murriztua duten pertsonak.
Higiezinak zenbat eta erosle edo maizter potentzial gehiago izan, orduan eta eskari handiagoa izango du, eta horrek balioa handituko dio.
