Las ayudas del Gobierno Vasco a la rehabilitación siguen abiertas, pero no son las de los fondos europeos. Lo que está vigente es la Orden de 21 de julio de 2021 del Departamento de Vivienda, con tres líneas: obras particulares (línea 1), obras comunitarias (línea 2) y rehabilitación integral y eficiente (línea 3).
Los programas 3, 4 y 5 de los fondos Next Generation, que durante un tiempo fueron la vía principal, están parados para nuevas solicitudes desde junio de 2023: el propio Gobierno Vasco avisa de que el proceso de admisión está paralizado a la espera de nuevos fondos. Si has leído que puedes pedir esas ayudas, la información está desactualizada.
Qué ayudas puedes pedir hoy: las tres líneas
Las tres líneas cubren prácticamente cualquier obra de rehabilitación de un edificio de viviendas: fachadas, cubiertas, estructura, portales y escaleras, carpintería exterior, aislamiento, calderas e instalaciones comunitarias, protección contra incendios, instalación o renovación de ascensores y supresión de barreras arquitectónicas.
| Línea | Quién la pide | Qué cubre | Plazo para terminar la obra |
|---|---|---|---|
| Línea 1 Obras particulares |
Propietario, inquilino o usufructuario de una vivienda o de un unifamiliar | Conservación y habitabilidad, eficiencia energética, accesibilidad dentro de la vivienda y adecuación constructiva | 12 meses desde la notificación |
| Línea 2 Obras comunitarias |
La comunidad de propietarios, a través de su representante | Fachadas, cubiertas, estructura, portal y escaleras, instalaciones comunes, incendios, ascensores y barreras arquitectónicas | 18 meses desde la notificación |
| Línea 3 Rehabilitación integral y eficiente |
Comunidades, ayuntamientos y sociedades públicas de vivienda | Un proyecto único que mejore a la vez eficiencia energética, accesibilidad y seguridad contra incendios | 30 meses desde la notificación |
Cuánto se cobra en una obra comunitaria (línea 2)
Es la pregunta que de verdad importa cuando hay que aprobar una derrama. La ayuda se calcula sobre el presupuesto protegible —no sobre el total de la factura— y tiene dos topes: uno por vivienda y otro por portal. Se aplica siempre el que resulte menor, y eso cambia mucho el resultado según cuántas viviendas tenga el portal.
| Tipo de obra | Área de rehabilitación integrada | Área de rehabilitación aislada |
|---|---|---|
| Conservación, seguridad y habitabilidad fachadas, cubiertas, estructura, portal |
50 % del presupuesto protegible máx. 3.000 € por vivienda o 30.000 € por portal |
40 % máx. 2.500 € por vivienda o 25.000 € por portal |
| Eficiencia energética reducción > 30 % de emisiones y letra E o mejor |
40 % del presupuesto protegible, máx. 5.000 € por vivienda o 50.000 € por portal | |
| Eficiencia energética reducción > 50 % de emisiones y letra D o mejor |
50 % del presupuesto protegible, máx. 6.500 € por vivienda o 65.000 € por portal | |
| Accesibilidad ascensores y supresión de barreras |
50 % máx. 3.500 € por vivienda o 35.000 € por portal |
40 % máx. 3.000 € por vivienda o 30.000 € por portal |
Además de la ayuda a la comunidad, cada propietario puede pedir por su cuenta una ayuda individual sobre la parte de la derrama que le corresponde, según sus ingresos ponderados y el número de miembros de la unidad convivencial. Las dos se suman.
Obras dentro de una vivienda (línea 1)
Aquí la ayuda depende de los ingresos ponderados de la unidad convivencial y del tipo de obra. El presupuesto protegible debe superar los 3.000 € salvo en obras de accesibilidad, que no tienen mínimo.
| Tipo de obra | Máximo en área integrada | Máximo en área aislada |
|---|---|---|
| Tipo 1 · conservación y habitabilidad | 7.500 € | 5.500 € |
| Tipo 2 · eficiencia energética | 9.500 € | 7.500 € |
| Tipo 3 · accesibilidad | 10.000 € | 8.000 € |
| Tipo 4 · adecuación a buena construcción | 5.000 € | 3.000 € |
Rehabilitación integral (línea 3): hasta 30.000 € por vivienda
Es la línea más potente y la más exigente. Obliga a un proyecto único que aborde a la vez tres cosas: llegar a calificación energética C (con parcial D en demanda de calefacción), garantizar la accesibilidad autónoma desde la calle hasta cada vivienda —silla de ruedas incluida— y mejorar la seguridad contra incendios. La habitabilidad exterior (balcones y terrazas) es opcional.
La suma de todas las actuaciones tiene un tope de 30.000 € por vivienda en el caso general y 35.000 € por vivienda en los casos especiales. A cambio, el edificio debe ser de tipología plurifamiliar, tener al menos 4 viviendas y ser anterior a 1980.
Ascensores: la línea especial que cubre hasta el 100 %
Es la parte que menos se conoce y la que más dinero deja sobre la mesa. Además de la ayuda normal de accesibilidad, existe una línea subvencional especial que cubre hasta el 100 % de la parte de accesibilidad que no haya cubierto la ayuda ordinaria.
Pueden pedirla las personas mayores de 65 años, las personas con movilidad reducida o discapacidad sensorial y sus unidades convivenciales, y además cualquier unidad convivencial con ingresos ponderados de hasta 12.000 €.
| Ingresos ponderados | 1 miembro | 2 miembros | 3 o más |
|---|---|---|---|
| Hasta 12.000 € | 100 % | 100 % | 100 % |
| De 12.001 a 15.000 € | 25 % | 50 % | 100 % |
| De 15.001 a 18.000 € | — | 25 % | 50 % |
| De 18.001 a 25.000 € | — | — | 25 % |
Y para lo que quede por pagar existe el préstamo cualificado: puede llegar al total del coste una vez descontadas las subvenciones, y en la parte de accesibilidad el Gobierno Vasco subsidia los intereses hasta dejarlo al 0 % TIN durante toda la vida del préstamo.
Los requisitos que tumban más solicitudes
- La ITE tiene que estar hecha y registrada en el ayuntamiento antes de presentar la solicitud. No vale entregarla después, y se exige también en unifamiliares y caseríos, con independencia de la edad del edificio. Es, con diferencia, el motivo más habitual de que una solicitud se caiga.
- El edificio debe tener más de 20 años, salvo que presente daños que afecten a su estabilidad y seguridad, o que se trate de suprimir barreras arquitectónicas y al menos una vivienda sea residencia habitual de una persona mayor de 65 años o con movilidad reducida o disfunción sensorial.
- Uso principal de vivienda y, en obras comunitarias, acuerdo de la comunidad de propietarios tramitado por su representante.
- Estar al corriente con Hacienda y la Seguridad Social.
- Las ayudas son incompatibles con el programa PREE del EVE y con cualquier ayuda cofinanciada con fondos FEDER. Entre sí son compatibles, salvo las líneas 2 y 3 en la misma obra comunitaria.
Cuánto se tarda en cobrar (y por qué conviene saberlo antes de la derrama)
Esto no suele contarse y condiciona la obra entera. En la Comisión de Vivienda del Parlamento Vasco, en septiembre de 2026, el consejero de Vivienda cifró la tramitación media en 506 días, con diferencias notables por territorio: 278 días en Araba, 420 en Gipuzkoa y 646 en Bizkaia. El propio Departamento atribuye el atasco al volumen de solicitudes desde la entrada en vigor de la Orden de 2021 y a las limitaciones de crédito presupuestario.
A efectos prácticos: la subvención se cobra una vez terminada y justificada la obra, y el anticipo del 20 % no se está aplicando con carácter general. La comunidad tiene que poder financiar la obra completa mientras tanto, por eso el préstamo cualificado deja de ser un detalle y pasa a ser parte del plan.
Cómo se solicita
- Antes de nada, la ITE, con su registro de entrada en el ayuntamiento.
- Proyecto o memoria valorada de la obra, con el presupuesto desglosado. Si hay accesibilidad, separada del resto: es lo que permite pedir la línea especial.
- Acuerdo de la comunidad en junta, si la obra es comunitaria.
- Licencia municipal de obras.
- Solicitud en la Delegación Territorial de Vivienda que corresponda —Araba, Bizkaia o Gipuzkoa—, presencialmente o por la sede electrónica. La ficha oficial del trámite y los formularios están en euskadi.eus, en el apartado de vivienda de Etxebide.
- No empieces la obra antes de tener la resolución salvo que la convocatoria lo permita expresamente para tu caso.
Preguntas frecuentes
¿Siguen abiertos los fondos Next Generation para rehabilitación?
No para nuevas solicitudes. Los programas 3, 4 y 5 están paralizados desde junio de 2023 a la espera de nuevos fondos, según el aviso del propio Gobierno Vasco. Los expedientes ya concedidos sí siguen su curso, con la ejecución de las obras limitada al 30 de junio de 2026.
¿Puedo pedir la ayuda si ya he empezado la obra?
Con carácter general, no. La solicitud se presenta antes de empezar, con la licencia concedida. Empezar por tu cuenta y pedirla después es la segunda forma más común de quedarse sin ayuda, después de la ITE.
¿Cuánto puede cobrar una comunidad de ocho viviendas que rehabilita la fachada?
Con un presupuesto protegible de 120.000 € en un área de rehabilitación aislada, la ayuda sería el 40 %, es decir 48.000 €, pero se aplica el tope menor: 2.500 € × 8 viviendas = 20.000 €, frente a los 25.000 € del tope por portal. Se cobrarían 20.000 €, más las ayudas individuales que pida cada propietario por su parte. Por eso el cálculo hay que hacerlo antes de aprobar la derrama y no después.
¿La ayuda tributa?
Las subvenciones a la rehabilitación tienen tratamiento fiscal propio y conviene consultarlo con tu asesor o con la hacienda foral correspondiente antes de presentar la declaración. En paralelo, buena parte de estas obras permite desgravar gastos de rehabilitación de fachadas.
¿Y las ayudas forales y municipales?
Sí, siempre que esas convocatorias declaren la compatibilidad y la suma de todas las ayudas no supere el coste de la obra. Las diputaciones y varios ayuntamientos tienen líneas propias que se suman a las del Gobierno Vasco; conviene comprobarlas en la web del tuyo antes de presentar la solicitud.
¿Quieres saber qué ayuda le toca a tu edificio?
Calculamos la subvención sobre el presupuesto real de la obra antes de que la comunidad vote la derrama, y nos encargamos de la tramitación. Llevamos la rehabilitación completa: fachadas, cubiertas y tejados y mantenimiento integral de edificios.
Contenido revisado el 11 de noviembre de 2026 sobre el folleto oficial de medidas financieras del Gobierno Vasco y la ficha del trámite en euskadi.eus. Las cuantías proceden de la Orden de 21 de julio de 2021, en vigor en esa fecha; antes de presentar una solicitud conviene comprobar la convocatoria vigente.
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