Impermeabilización de cubiertas planas y transitables: sistemas y normativa

Qué sistema elegir según el uso de la cubierta

Todos los sistemas de la tabla cumplen el CTE si están bien ejecutados. Lo que los diferencia en la práctica es cómo se unen entre sí las piezas, qué pasa cuando hay que repararlos años después y qué toleran como soporte.

Sistemas de impermeabilización de cubiertas: en qué se diferencian de verdad

Sistema	Cómo se unen las piezas	Dónde encaja bien	Límites a tener en cuenta
Lámina bituminosatela asfáltica, UNE-EN 13707	Soldadura con soplete, autoadhesiva o fijación mecánica. Solapes soldados entre láminas.	Cubiertas no transitables con grava o con lámina autoprotegida. Soportes regulares y superficies amplias.	Necesita capa de protección encima salvo que sea autoprotegida. Resistencia moderada al punzonamiento. No admite revestimientos pegados directamente sobre la lámina, y localizar el punto exacto del fallo es laborioso.
Lámina sintética de PVC o TPOUNE-EN 13956	Soldadura con aire caliente: el solape se fusiona y queda una membrana continua. Una soldadura bien hecha aguanta más que la propia lámina.	Superficies grandes con fijación mecánica, cubiertas ligeras, rehabilitación sin desmontar si el soporte acompaña.	Exige capa separadora frente al betún y a los poliestirenos: son materiales químicamente incompatibles y el CTE pide separarlos. La soldadura requiere limpieza del solape y control de temperatura.
Lámina de EPDMcaucho vulcanizado, UNE-EN 13956	Cinta o adhesivo. El EPDM es un termoestable, no un termoplástico: no se suelda con calor, por mucho que se lea lo contrario.	Cubiertas donde interesan piezas muy grandes y pocas juntas, y donde se busca mucha elasticidad frente al movimiento.	La calidad de la unión depende por completo de la limpieza y del adhesivo, también en la reparación. Una reparación mal preparada se despega.
Poliuretano líquido	No hay piezas: es una membrana continua sin juntas, aplicada en capas sobre el soporte.	Cubiertas con muchos encuentros, pasantes, patinillos, cuartos de instalaciones o geometrías difíciles de resolver con lámina.	Soporte seco y limpio, sin excusas. Sensible a la humedad durante el curado y al espesor aplicado: hay que medirlo, no estimarlo a ojo.
Mortero impermeabilizantebase cemento, a rodillo y con malla	Totalmente adherido al soporte, en capas sucesivas reforzadas con malla.	Rehabilitación sobre soportes irregulares. Es compatible con colas y adhesivos, así que permite pegar el acabado encima, lo que otros sistemas no admiten.	Resistencia limitada al punzonamiento y a la flexión. Al estar adherido necesita juntas bien resueltas, y requiere protección y cubrición.
Poliurea	Proyectada, membrana continua, curado muy rápido.	Donde haga falta volver a usar la cubierta en muy poco tiempo y se exija alta resistencia mecánica y química.	Equipo de proyección y mano de obra especializada. Es el sistema menos tolerante con una preparación del soporte deficiente.

Lo que exige el CTE y casi nadie comprueba

El Documento Básico HS 1 del Código Técnico de la Edificación dice algo que sorprende a mucha gente: para las cubiertas el grado de impermeabilidad exigido es único e independiente de factores climáticos, y cualquier solución constructiva lo alcanza siempre que se cumplan las condiciones que el propio documento enumera. No hay un sistema homologado y otro prohibido. Hay condiciones.

Pendiente: el intervalo, no el mínimo

La pendiente de una cubierta plana no es «la que salga»: el CTE la fija en intervalos, con máximo además de mínimo, según el uso y el tipo de protección.

Pendientes de cubiertas planas (CTE DB-HS 1, tabla 2.9)

Uso de la cubierta	Protección	Pendiente
Transitable	Peatones, solado fijo	1 – 5 %
	Peatones, solado flotante	1 – 5 %
	Vehículos, capa de rodadura	1 – 5 %
No transitable	Grava	1 – 5 %
	Lámina autoprotegida	1 – 15 %
Ajardinada	Tierra vegetal	1 – 5 %

Capas: cuáles son obligatorias y cuáles dependen del caso

Esta es la parte que más confusión genera, porque la mayoría de las capas no son obligatorias siempre, sino cuando se da una condición. De ahí que dos cubiertas correctas puedan tener secciones distintas.

Elementos que debe tener una cubierta según el CTE DB-HS 1 (apartado 2.4.2)

Elemento	¿Cuándo es obligatorio?
Sistema de formación de pendientes	Siempre en cubierta plana. En inclinada, cuando el soporte resistente no tenga ya la pendiente adecuada.
Barrera contra el vapor	Inmediatamente debajo del aislante, cuando el cálculo del DB HE 1 prevea condensaciones en él.
Capa separadora bajo el aislante	Cuando haya que evitar el contacto entre materiales químicamente incompatibles.
Aislante térmico	Según lo que determine el DB HE 1 de ahorro de energía.
Capa separadora bajo la impermeabilización	Por incompatibilidad química, o para evitar la adherencia con el soporte en sistemas no adheridos.
Capa de impermeabilización	Siempre en cubierta plana. En inclinada, si no se alcanza la pendiente de la tabla 2.10 o el solapo de las piezas es insuficiente.
Capa separadora entre protección e impermeabilización	Cuando haya que evitar la adherencia, cuando la impermeabilización resista poco el punzonamiento estático, o con solado flotante, grava, capa de rodadura de hormigón o aglomerado y tierra vegetal. Con grava debe ser antipunzonante.
Capa separadora entre protección y aislante	Con tierra vegetal; cuando la cubierta sea transitable para peatones, y entonces antipunzonante; y con grava, filtrante y antipunzonante.
Capa de protección	Siempre en cubierta plana, salvo que la impermeabilización sea autoprotegida.
Sistema de evacuación de aguas	Siempre: canalones, sumideros y rebosaderos, dimensionados según el DB HS 5.

Los puntos singulares, con sus centímetros

Aquí están las cifras que deciden si una cubierta aguanta una tormenta con viento o no. Son exigencias literales del DB HS 1, apartado 2.4.4.1:

• Encuentro con un paramento vertical: la impermeabilización debe prolongarse por el paramento hasta 20 cm como mínimo por encima de la protección, y el encuentro debe redondearse con un radio de unos 5 cm o achaflanarse una medida equivalente. Una entrega de 8 cm detrás de un rodapié es el fallo más repetido que vemos.
• Juntas de dilatación: como máximo cada 15 m, siempre coincidiendo con los encuentros con paramentos verticales y con las juntas estructurales, con anchura mayor de 3 cm y bordes romos a unos 45º. Deben afectar a todas las capas desde el soporte resistente.
• Juntas del solado fijo: además de las anteriores, en cuadrícula a 5 m como máximo en cubiertas no ventiladas y 7,5 m en ventiladas, con paños cuya relación no pase de 1:1,5, y en todo el perímetro y los encuentros con elementos pasantes.
• Sumideros y canalones: pieza prefabricada de material compatible, con ala de 10 cm mínimo; la impermeabilización se prolonga 10 cm por encima de las alas; el soporte se rebaja alrededor para que siga habiendo pendiente después de impermeabilizar; y el sumidero debe quedar separado 50 cm como mínimo de los paramentos verticales y de cualquier elemento que sobresalga.
• Rebosaderos: obligatorios en cubiertas planas con peto en todo el perímetro cuando hay una sola bajante, cuando el agua no pueda evacuar por otras si se obtura una, o cuando esa obturación pueda generar una carga que comprometa la estabilidad del soporte.
• Borde lateral: prolongar la impermeabilización 5 cm como mínimo sobre el frente del alero, o disponer un perfil angular con ala horizontal de más de 10 cm que descuelgue a modo de goterón.

Cubiertas transitables: qué cambia respecto a una azotea cualquiera

Una cubierta transitable no es una cubierta normal con baldosas encima. El CTE le añade exigencias concretas, y hay una consecuencia económica que conviene entender antes de firmar el presupuesto.

• La pendiente se mueve en 1 – 5 %, tanto con solado fijo como flotante. El intervalo de 1 a 15 % es sólo para lámina autoprotegida, es decir, para cubiertas no transitables.
• Entre la capa de protección y el aislante es obligatoria una capa separadora antipunzonante cuando la cubierta es transitable para peatones. Es la capa que más se omite y la que evita que el peso del solado y el tránsito acaben perforando lo que hay debajo.
• El elemento que retiene sólidos en el sumidero debe quedar enrasado con la capa de protección; en las no transitables, al contrario, debe sobresalir.
• El solado fijo necesita sus propias juntas, en cuadrícula y en todo el perímetro, además de las juntas de dilatación de la cubierta.

Por dónde entra el agua de verdad

Después de bastantes cubiertas abiertas, el patrón se repite. Estos cinco fallos explican la mayoría de las filtraciones, y los cinco incumplen una exigencia concreta del CTE:

1. Entrega corta en el peto. Menos de 20 cm sobre la protección: con lluvia batida por el viento, el agua sube por encima del remate y entra por detrás de la lámina. No hay sellado que lo arregle.
2. Sumidero pegado al peto y sin rebaje del soporte. Queda un charco permanente junto al encuentro, justo en el punto más débil, y la lámina trabaja sumergida. El CTE pide 50 cm de separación y rebajar el soporte alrededor.
3. Una sola bajante y ningún rebosadero. Es el fallo más grave, porque no produce una gotera: produce una carga. Si se obtura la bajante, la cubierta acumula agua y el peso va contra la estructura.
4. Sin juntas de dilatación, o separadas más de 15 m. El movimiento térmico del soporte acaba rompiendo la lámina por tracción, normalmente en línea recta y lejos de cualquier encuentro, lo que desconcierta al que busca el origen.
5. Materiales incompatibles en contacto. PVC contra betún, o lámina sintética directamente sobre poliestireno, sin la capa separadora que el CTE exige. El fallo tarda años en aparecer y cuando aparece afecta a todo el paño.

De ahí que insistamos tanto en el diagnóstico: una filtración se localiza, no se adivina. Lo mismo vale para las fachadas, donde la diferencia entre una fisura y una grieta cambia por completo la intervención.

Cubierta convencional o invertida

En la cubierta convencional el aislamiento va debajo de la impermeabilización. En la invertida va encima, de modo que la lámina queda protegida del salto térmico, de la radiación ultravioleta y del punzonamiento, que son sus tres enemigos. Es una solución habitual en rehabilitación porque alarga la vida de la membrana.

Tiene dos condiciones que no son negociables: el aislante debe ser de los que no absorben agua —poliestireno extruido—, porque va a estar permanentemente bajo la lluvia que atraviesa la protección, y por encima hace falta una capa de protección que lo lastre, normalmente grava o solado, o el viento lo levanta. Si la obra va a incluir aislamiento nuevo, conviene mirarla junto con el resto de la envolvente: lo explicamos en eficiencia energética en edificios y en qué es la envolvente térmica.

Cuándo basta con reparar y cuándo toca rehacer

No hay una regla única, pero sí cuatro preguntas que ordenan la decisión:

• ¿El fallo está en la lámina o en un punto singular? Si la membrana está sana y lo que falla es una entrega o un sumidero, la reparación localizada es la respuesta correcta y no hay que levantar nada más.
• ¿Hay humedad atrapada entre capas? Si la hay, cualquier sistema nuevo colocado encima acabará ampollando. Se comprueba con catas, y condiciona el presupuesto más que el precio del material.
• ¿Existe pendiente hacia los sumideros? Si el agua se queda estancada, el problema no es de impermeabilización y repetirla no lo resuelve: hay que formar pendiente.
• ¿La cubierta tiene aislamiento? Si no lo tiene —caso habitual en edificios anteriores a los años ochenta—, rehacer la cubierta sin aprovechar para aislar es gastar el andamio y la grúa dos veces.

El mantenimiento que exige el CTE, y que casi ninguna comunidad hace

El Código Técnico no se limita a la obra: fija también las operaciones de mantenimiento y su periodicidad. Para cubiertas son cuatro, y la primera previene la mayor parte de los problemas que acabamos viendo.

Mantenimiento de cubiertas (CTE DB-HS 1, tabla 6.1)

Operación	Periodicidad
Limpieza de sumideros, canalones y rebosaderos, y comprobación de su funcionamiento	1 año, y además cada vez que haya habido tormentas importantes
Recolocación de la grava	1 año
Comprobación del estado de conservación de la protección o del tejado	3 años
Comprobación del estado de conservación de los puntos singulares	3 años

Dónde trabajamos

En SEOM ReHabilitadores intervenimos en cubiertas y azoteas en Donostia y en el resto de Gipuzkoa, con equipo técnico propio: el mismo que hace el diagnóstico redacta el presupuesto y dirige la obra. Si lo que buscas es el servicio y no el artículo, está en rehabilitación de cubiertas y tejados; si la cubierta es inclinada, en tipos de cubierta y sus patologías está el detalle por tipo de tejado. Y si la filtración viene acompañada de daños en el forjado, lo que toca mirar antes es la estructura.