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Rehabilitación de edificios y fachadas en Eibar

Rehabilitamos el edificio completo: fachada, cubierta, estructura y accesibilidad, con un diagnóstico previo y un orden de actuación que evita volver a montar el andamio dentro de unos años.

En Eibar eso importa especialmente, porque el parque edificado viene en buena parte de la reconstrucción de posguerra y del crecimiento industrial de los cincuenta y sesenta, con envolventes sin aislar, cubiertas muy parcheadas y portales con desniveles.

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reforma de fachadas eibar

Rehabilitación general de edificios, accesibilidad y fachadas en Eibar

El parque edificado de Eibar tiene una historia que explica casi todas sus patologías. La villa quedó devastada en abril de 1937 y se reconstruyó en los años cuarenta y cincuenta dentro del plan de Regiones Devastadas —de esa etapa son también la cubrición del río Ego y el mercado—, y a continuación llegó el crecimiento industrial de los cincuenta y sesenta, que levantó deprisa barrios enteros en las laderas del valle.

De ahí salen los tres encargos que más repetimos en Eibar: fachadas sin aislamiento en bloques de esa época, cubiertas y tejados con décadas de parches acumulados en una zona de lluvia abundante y persistente, y accesibilidad en portales donde la cota de la calle y la del portal casi nunca coinciden, por la propia topografía del valle.

En SEOM ReHabilitadores los tratamos como un mismo problema de edificio y no como tres obras sueltas. Cuando el diagnóstico lo justifica, agrupar fachada, cubierta y ascensor en una sola intervención abarata el conjunto y mejora la ayuda, porque los medios auxiliares y la dirección de obra se comparten.

Elegir una rehabilitación sostenible es la opción ideal para renovar la fachada de un edificio, ya que no solo embellece su apariencia, sino que también soluciona problemas estructurales y protege contra daños futuros.

En numerosas ocasiones, el desgaste general de una construcción demanda una actuación completa, sobre todo en propiedades antiguas que llevan años sin actualizarse o que precisan ajustarse a las normativas actuales y a los estándares de comodidad y eficiencia.

En SEOM, disponemos de un equipo de especialistas, las técnicas más modernas y la maquinaria necesaria para realizar rehabilitaciones completas y reformas de fachadas en Eibar, asegurando resultados duraderos con el mínimo inconveniente para quienes habitan el edificio.

ReHabilitamos para ReHabitar. ¡Consulta tus dudas!

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Rehabilitación de fachadas y cubiertas en Eibar

Mejoras sin parches

En Eibar la cubierta y la fachada rara vez son problemas independientes. La mayoría de las humedades que una comunidad atribuye a la fachada entran en realidad por el encuentro entre el faldón y el alero, por los canalones o por los petos, y el agua baja después por el interior del cerramiento hasta aparecer dos plantas más abajo. Intervenir sólo en el paño visible deja el origen intacto.

Por eso el diagnóstico incluye siempre la cubierta, aunque el encargo haya llegado por la fachada. Según el caso, la solución pasa por una rehabilitación de cubiertas y tejados con sustitución de cobertura y aislamiento bajo teja, o por una impermeabilización de cubierta plana cuando el edificio es de los años sesenta o setenta y lleva una azotea transitable mal resuelta.

En la fachada, el criterio es el mismo: saneado hasta el soporte sano, tratamiento del acero si hay armadura expuesta y, cuando el presupuesto y la normativa lo permiten, aislamiento por el exterior. No es sólo confort: en Eibar duplica la ayuda municipal, como se explica más abajo. Si la duda es qué sistema elegir, la comparamos en fachada ventilada o SATE.

AIRE MÁS LIMPIO

Tanto en los interiores de casas y oficinas como en las áreas compartidas, nos esforzamos por garantizar que cada espacio proporcione comodidad y bienestar a todos.

CONFORT TÉRMICO

Mantener una temperatura interior entre 19 y 23 grados no solo mejora el bienestar, sino que también ayuda a prevenir enfermedades comunes y reumáticas, creando un ambiente saludable y agradable.

AHORRO ECONÓMICO

Con nuestras soluciones de rehabilitación de fachadas, es posible un ahorro económico de hasta un 30%, aumentando la eficiencia energética y disminuyendo los gastos a largo plazo.

MEJORA LA ILUMINACIÓN

Mejorar la iluminación no solo embellece el entorno, sino que también beneficia la economía al reducir el consumo de energía y favorece la salud al generar espacios más cómodos y saludables.

REDUCCIÓN DEL RUIDO

Disminuir el ruido eleva notablemente el confort, tanto en áreas comunes como en espacios privados, logrando ambientes más serenos y placenteros. Con soluciones efectivas, disfrutarás de un lugar más tranquilo y sin molestias sonoras.

REDUCCIÓN DE INCIDENCIAS

Gracias a nuestras rehabilitaciones, las incidencias se reducen considerablemente. Solo necesitarás mantenimientos básicos, lo que garantiza un rendimiento eficiente y duradero, sin inconvenientes ni costos inesperados.

Fases, presupuesto y ayudas de la rehabilitación en Eibar

Eibar tiene una particularidad que conviene aprovechar. El municipio no tiene ninguna Área de Rehabilitación Integrada ni Área Degradada declarada —no aparece en el listado oficial del Gobierno Vasco—, y eso dejaría a sus comunidades en el baremo de rehabilitación aislada, el más bajo. Pero el Parlamento Vasco declaró la comarca de Debabarrena Zona de Actuación Prioritaria (ZAP) el 16 de noviembre de 2022, por unanimidad, y la Orden de 21 de julio de 2021 extiende a los municipios ZAP el régimen de ayudas previsto para las Áreas de Rehabilitación Integrada. Según Debegesa, la agencia comarcal que tramita estas ayudas en Debabarrena, con la declaración ZAP todas las ayudas pasan a calcularse con el baremo de rehabilitación integrada.

Ayudas a fondo perdido a la comunidad (Línea 2) según el baremo
Tipo de obra comunitariaBaremo de rehabilitación integrada (el que aplica en Eibar por el ZAP)Baremo de rehabilitación aislada
Conservación, seguridad y habitabilidad50 % del presupuesto protegible, con el tope menor entre 3.000 € por vivienda y 30.000 € por portal40 %, con el tope menor entre 2.500 € por vivienda y 25.000 € por portal
Mejora de la accesibilidad50 %, con el tope menor entre 3.500 € por vivienda y 35.000 € por portal40 %, con el tope menor entre 3.000 € por vivienda y 30.000 € por portal
Eficiencia energéticaNo depende del área: 40 % si se reduce más del 30 % de emisiones y se alcanza letra E o mejor; 50 % si se reduce más del 50 % y se alcanza letra D o mejor
Fuente: Orden de 21 de julio de 2021 del Gobierno Vasco (BOPV n.º 180, de 9 de septiembre de 2021), disposición adicional primera, y listado oficial de Áreas de Rehabilitación Integrada y Áreas Degradadas de Euskadi.

Encima de eso, el Ayuntamiento de Eibar convoca cada año su propia línea de subvenciones para restauración de fachadas y para instalación o sustitución de ascensores y mejora del acceso a los portales. Tiene un detalle que merece la pena mirar antes de decidir el alcance de la obra: en convocatorias recientes la ayuda de fachada se calculaba por metro cuadrado restaurado y la cuantía por metro cuadrado se duplicaba cuando la obra incluía aislamiento que reduce la demanda energética. Es decir, pintar y aislar no se subvencionan igual, ni de lejos.

Dos requisitos previos en los que se atascan muchos expedientes: la ITE debe estar hecha y presentada en el registro del Ayuntamiento antes de solicitar la ayuda, sea cual sea la antigüedad del edificio, y la convocatoria municipal exige tratamiento unitario de los elementos de la fachada, de modo que no se puede trocear la obra portal por portal para encajarla. Si vas a pedir la ayuda por rehabilitación energética, hacen falta además los certificados de eficiencia energética anterior y posterior a la obra.

Los tramos de la ayuda autonómica, que dependen de los ingresos ponderados y del número de miembros de cada unidad convivencial, los repasamos en ayudas a la rehabilitación del Gobierno Vasco y en ayudas de accesibilidad. Lo que se puede llevar a la declaración de la renta, en desgravar gastos de rehabilitación de fachadas.

1º FASE: VISITA Y ESTUDIO

Para asegurar un diagnóstico certero, nuestro equipo técnico visita el lugar y realiza un análisis minucioso del inmueble. Con base en esta evaluación, elaboramos un informe detallado que muestra con precisión su estado actual, lo que nos permite proponer la solución más adecuada para su rehabilitación.

2º FASE: PRESUPUESTO

Tras una valoración completa y un estudio a fondo, presentamos un presupuesto claro, detallado y sin ambigüedades. Tendrás información precisa sobre cada tarea a realizar, los costos de cada fase y el tiempo estimado para finalizar el proyecto, sin sobresaltos ni costos ocultos, solo resultados confiables.

3º FASE: EJECUCIÓN DEL PROYECTO

Una vez que des tu aprobación al presupuesto, comenzamos la obra respetando los plazos establecidos. Trabajamos para reducir al mínimo las molestias, asegurando un proceso rápido, eficiente y ajustado a lo que necesitas. Tu tranquilidad es lo primero, y nuestro compromiso es brindarte la mejor solución.

4º FASE: ACOMPAÑAMIENTO

Desde el momento en que nos contactas, te asignamos un profesional exclusivo que te acompañará en cada etapa: desde la planificación inicial, durante la ejecución, hasta la entrega final. Te ofrecemos orientación constante, un trato personalizado y la seguridad de estar en manos de expertos.

Todo en rehabilitación de edificios y fachadas

En SEOM Rehabilitadores, rehabilitación integral de edificios y reforma de fachadas en Gipuzkoa, estamos especializados y contamos con un equipo de garantías en los siguientes servicios:

Rehabilitación energética de fachadas en Donostia Gipuzkoa

Rehabilitación energética de fachadas

Para mejorar el aspecto exterior, tratando el problema desde el interior y logrando edificios más sostenibles y confortables.

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Rehabilitación de tejados en Donostia

Rehabilitación de Cubiertas y Tejados

Para evitar que los problemas comunes relacionados con fenómenos climatológicos se repitan continuamente.

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Restauración de patrimonio construido

El legado de nuestro pasado se merece todo el mimo y los conocimientos que aplicamos a cada uno de estos inmuebles históricos.

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Accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas

Adaptamos tu inmueble para que todas las personas que viven, trabajan o transitan por él, puedan entrar, salir y desplazarse con total libertad.

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Rehabilitación de estructuras

Tratamos todo tipo de estructuras de madera, hormigón y acero, tanto para reforzarlas, como para intervenirlas si es necesario.

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Mantenimiento de edificios e instalaciones

Con el objetivo de evitar posibles problemas, reducir costes económicos innecesarios y generar tranquilidad en nuestros clientes.

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Obras recientes de SEOM en Gipuzkoa

Estas son obras nuestras en Gipuzkoa, no en Eibar: por transparencia, preferimos decirlo antes que presentarlas como referencias locales. Son intervenciones de rehabilitación integral de edificio en Donostia, comparables en alcance a lo que planteamos en Debabarrena. El listado completo por municipios recoge dónde hemos trabajado.