Rehabilitación de fachadas y edificios en Irun

La mayoría de las fachadas que nos piden revisar en Irun no tienen un problema de fachada: tienen un problema de agua. En la edificación del centro el agua entra por el encuentro del tejado con la fachada, por los canalones y por los aleros, viaja por el interior del cerramiento y aparece dos plantas más abajo en forma de manchas, desprendimiento de revestimiento o eflorescencias. Reparar el paño sin resolver el encuentro es garantizar la reincidencia.

El segundo gran motivo es el acero. Donde hay hormigón armado a la vista —cantos de forjado, antepechos, balcones— el óxido aumenta de volumen y revienta el recubrimiento desde dentro, de modo que el desconchado es la consecuencia, no la causa. El saneado tiene que alcanzar el acero sano y pasivarlo antes de reconstruir la sección.

Y en la edificación protegida del casco histórico hay un tercer condicionante: la intervención se rige por criterios de restauración de patrimonio construido, con materiales compatibles con el original y soluciones que no alteran la imagen del edificio. Antes de encargar nada conviene saber distinguir lo que es una fisura estable de lo que no: lo explicamos en diferencia entre fisura y grieta.

En Irun la ayuda que le corresponde a una comunidad depende, antes que de nada, de dónde está el portal. El casco histórico de Irun está declarado Área de Rehabilitación Integrada por Orden de 19 de octubre de 2009 (BOPV de 13 de noviembre de 2009), y eso sitúa a esos edificios en el baremo alto de las ayudas del Gobierno Vasco. Fuera de esa delimitación se aplica el baremo de rehabilitación aislada, diez puntos por debajo.

Conviene saberlo porque Irun, a diferencia de Pasaia o de Eibar, no pertenece a ninguna de las comarcas declaradas Zona de Actuación Prioritaria —Ezkerraldea, Meatzaldea, Enkarterri, Oarsoaldea, Aiaraldea y Debabarrena—, que es la vía por la que un municipio entero pasa al baremo alto. En Irun, por tanto, la pregunta no es retórica: hay que comprobar la delimitación del área antes de hacer números.

Dentro del área declarada hay además un efecto que pesa en obras grandes: no se aplica el límite de superficie máxima computable al calcular el presupuesto protegible, sin perjuicio de lo que establezca el Plan Especial de Rehabilitación correspondiente. Y en todos los casos, la ITE tiene que estar hecha y presentada en el Ayuntamiento antes de solicitar la ayuda, sea cual sea la antigüedad del edificio.

Los tramos concretos, que dependen de los ingresos ponderados y del número de miembros de la unidad convivencial, están en ayudas a la rehabilitación del Gobierno Vasco y en ayudas de accesibilidad. Y si la pregunta de la junta es cómo se paga mientras llega la subvención, está en cómo afrontar económicamente una rehabilitación en una comunidad de vecinos.

En SEOM ReHabilitadores somos una empresa de rehabilitación integral de edificios con base en Gipuzkoa y equipo técnico propio. Eso significa que la comunidad trata con quien hace el diagnóstico, redacta el presupuesto y dirige la obra, y no con tres intermediarios distintos.

Puedes ver cómo planteamos el primer paso en rehabilitación de fachadas en Gipuzkoa: ¿cuál es el primer paso?. Trabajamos para comunidades de propietarios, particulares y empresas en los siguientes ámbitos:

En Pikoketa 13 reforzamos la estructura de un edificio histórico de Irun interviniendo en gran parte de sus elementos resistentes, con una solución pensada para los elementos horizontales. La obra se cerró por debajo del presupuesto aprobado, en el 95 %, y en el 100 % del plazo previsto. Se puede ver el proceso en la ficha de la obra: Pikoketa 13, Irún.